8 (3532)
90-80-90
Адрес:  
г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1
Бизнес центр "ЕВРАЗИЯ", офис 2
kms@pmk-oren.ru

Кадастровый паспорт

Один из самых популярных вопросов, который задают нам граждане является вопрос о предназначении кадастрового паспорта. Вопросы "Зачем он нужен?" и "Где его получить?".

Паспорт для любого гражданина, в том числе РФ, является документом, удостоверяющим его личность.  А вот что такое кадастровый паспорт? Давайте разберем по-порядку…

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий существование (наличие или отсутствие) недвижимого имущества в ГКН. Многие лица считают, что имея на руках свидетельство о праве собственности, можно им беспрепятственно распоряжаться. Однако, это не так.Свидетельство подтверждает лишь право и не говорит о соответствии всех описанных в ГКН (государственном кадастре недвижимости)  характеристиках. При переходе права государственный регистратор обязательно обращает внимание также и на кадастровый паспорт, т.к. в нем может быть информация, препятствующая проведении сделки. Поэтому, мы рекомендуем вам, приобретая в личную собственность здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или же земельные участки. обращать внимание и на характеристики, указанные в кадастровом паспорте.Любой банк во всех 100% случаев отказывает в выдаче денежных ссуд (кредитов, ссуд, займов и т.п.) под залог имущества, в котором допущены ошибки. Кадастровый паспорт необходим любому лицу (как физическому, так и юридическому) для целей государственной регистрации права, будь то здание, квартира или земельный участок.

Кадастровый паспорт также потребуется для получения кредитов и займов у банков как гарантия наличия предмета залога у заемщика.

Форма кадастрового паспорта в отношении каждого объекта является унифицированной (утвержденной) и сведения в него вносятся исключительно по регламенту.

Кадастровый паспорт содержит множество полезных сведений:

  • вид объекта недвижимости: здание, сооружение, земельный участок или же незавершенный строительством объект;
  • уникальную характеристику - кадастровый номер;
  • дату возникновения (образования) объекта;
  • характеристики, в том числе площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах и в зависимости от объекта и иные характеристики;
  • статус сведений (временные, аннулированные, архивные и т.п.);
  • наглядное представление об объекте недвижимого имущества – его конфигурация (если такие  сведения имеются в государственном кадастре недвижимости).

В кадастровом паспорте орган кадастрового учета делает особые отметки, если имеются какие-либо противоречия, например, информацию о пересечении границ земельных участков.  Очень часто встречается фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», что означает полное отсутствие описанных границ или их описание в условной системе координат, также может указываться информация о  равнозначности кадастровых номеров.

Существует еще одна особенность подготовки и запроса кадастровых паспортов. С недавнего времени это можно сделать через Интернет при помощи портала государственных услуг или же с сайта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Сведения в этом случае, придут на вашу электронную почту и стоить будут в 2 (два) раза дешевле, чем если бы их запросили, отстояв очередь, на приеме лично. Сведения при этом приходят заверенные электронной цифровой подписью органа кадастрового учета, которую не представляется возможным увидеть их распечатав. Обращаем ваше внимание, если кадастровый паспорт вам выдан без синей печати это совсем не означает что перед  вами подделка – просто он был получен с портала государственных услуг. Электронные кадастровые паспорта изготавливаются в десятки раз быстрее их бумажных собратьев – этим и объясняется их преимущество.

С уважением, коллектив Первой межевой компании!