kms@pmk-oren.ru
+7 (3532) 90-80-90
+7 (932) 533-88-46
г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1 БЦ “Евразия”
г. Ясный, ул. Ленина, 7а

Оформить

В этом разделе сайта мы хотим поделиться правилами оформления недвижимости и проинформировать о стоимости таких работ. Для простоты понимания мы разграничили виды работ по объектам: требуется лишь кликнуть на интересующий объект и выбрать нужный вид работ.

В первую очередь необходимо выбрать категорию заказчика – Гражданин (физическое лицо) или Организация (Юридическое лицо).

Садовый участок
Разделить

У вас есть садовый земельный участок, и вы хотите его разделить?! Предлагаем ознакомиться с памяткой по разделу земельного участка.

Поскольку после раздела земельного участка, образованные из «родительского» участки можно будет продать/подарить/поменять, законом установлены правила, соблюдение которых защищает собственника от проблем в будущем, при этом без соблюдения таких правил орган регистрации прав (юстиция) откажет в разделе участка. Таким образом, раздел участка возможен только в следующих случаях:

  • отсутствует утвержденный проект межевания территории СНТСН или проект межевания территории СНТ утвержден, но в нем указана возможность раздела такого земельного участка на несколько;
  • площадь образуемых в результате раздела земельных участков будет не меньше 500-700 кв.м.;
  • к образуемым (в результате раздела) земельным участкам будет обеспечен доступ (проход) с улицы;
  • ширина образуемых земельных участков будет не меньше установленного Администрацией Муниципального образования значения (не менее 12 метров).

 

Остались вопросы по разделу участка или сомневаетесь в такой возможности?
Записывайтесь к нам на консультацию, приносите уже имеющиеся документы, и мы поделимся алгоритмом раздела вашего участка.

Стоимость консультации – 0 рублей.  Стоимость раздела садового участка от 5 000 рублей.

Объединить

У вас есть несколько садовых земельных участков и их нужно объединить?! Наша инструкция подскажет как это правильно сделать.

Правила объединения земельных участков содержатся в ст.11.6 Земельного кодекса РФ. Земельный кодекс дозволяет объединять садовые земельные участки при следующих условиях:

  • объединяемые участки должны иметь общую границу и находиться в собственности;
  • объединяемые участки должны относиться к одному СНТСН (к одной территории ведения гражданами садоводства);
  • общая площадь образованного путем объединения земельного участка не должна превышать 500-700 кв.м.;
  • границы объединенного земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования или населенного пункта.

 

Остались вопросы по объединению участков, и вы хотите получить на них ответ? Записывайтесь к нам на консультацию, приносите уже имеющиеся документы, и мы поделимся алгоритмом объединения ваших участков.

 

Стоимость консультации – 0 рублей. 
Стоимость объединения садовых участков от 6 000 рублей.

Увеличить площадь

У вас небольшой земельный участок, а за забором есть свободная и неиспользуемая территория? Или вы хотите расширить границы своего земельного участка и стать законным собственником увеличенного земельного участка?!

Для таких случаев законодатель предусмотрел проведение процедуры перераспределения. Проведение перераспределения границ земельного участка с землями или земельными участками регламентируется ст. 11.7 и главой V.4 Земельного кодекса РФ.

Перераспределение садового земельного участка возможно с землями или с другим земельным участком, при этом установить вид перераспределения можно получив информацию с Публичной кадастровой карты Росреестра о той территории, которая планируется к присоединению:

  • если на присоединяемой территории сформирован земельный участок, то перераспределение необходимо проводить с собственником такого земельного участка;
  • если участок не сформирован, то перераспределение необходимо проводить с Администрацией муниципального образования, в границах которого располагается земельный участок.

Перераспределение проводится путем заключения письменного соглашения о перераспределении. Перераспределение частного земельного участка с земельным участком СНТСН возможно только при наличии согласия членов СНТСН, достигнутого на общем собрании.

Остались вопросы по увеличению площади земельного участка?! Обращайтесь к нам в офис – мы обязательно выручим!

Стоимость консультации – 0 рублей.
Стоимость увеличения площади садовых участков от 5 000 рублей.

Уточнить границы участка

В вашей кадастровой выписке или кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

или

при указании кадастрового номера на Публичной кадастровой карте Росреестра выходит сообщение о том, что площадь участка является декларированной

или

орган регистрации прав (юстиция) отказывает в регистрации перехода права на нового собственника по причине отсутствия точных границ земельного участка?! Такое встречается довольно часто.

Ранее закон не запрещал покупать/продавать/дарить/менять участки без границ. Теперь не только запрещено совершения сделок с участком без границ, но и повышен риск остаться без используемой площади.

Для уточнения границ необходимо представить три документа: паспорт, свидетельство на участок и СНИЛС. Далее кадастровый инженер через спутник установит границы вашего земельного участка. В большинстве случаев установленные границы необходимо будет согласовать с соседями.

Именно уточнение границ земельного участка приводит к полной защите права собственности на землю. Установленные границы (даже в случае утраты ограждений, заборов) всегда можно повторно через спутник восстановить на местности и именно в таких границах реализовывает свое право собственник земельного участка.

Остались сомнения в необходимости уточнения границ земельного участка?! Приходите к нам в офис, и мы все сделаем в лучшем виде, при этом ваше право собственности будет защищено раз и навсегда.

Стоимость консультации – 0 рублей. 
Стоимость уточнения границ садовых участков от 4 300 рублей.

Исправить ошибку в границах

Иногда бывает так, что к вам приходят соседи и сообщают, что граница вашего участка определена не верно (не соответствует забору) или вы, заказав вынос в натуру границ участка видите, что границы вашего участка, содержащиеся в Росреестре, не соответствуют забору. Ошибки в границах участков – это бич кадастра недвижимости РФ. Мы находим ошибки во всем: в границах, в фамилиях/именах/отчествах собственников, находим дважды учтенные объекты недвижимости (дубли), объекты, на которых есть свидетельства, но которых нет в Росреестре.

Ошибочность сведений о границах в отдельных случаях приводит к обвязыванию собственника участка, в котором допущена ошибка (через суд) снести дом или перенести границу земельного участка (забор) в другое место, освободив используемое собственником место (территорию земельного участка, которую собственник много лет считал своей) в пользу другого лица. На сайтах судов сотни тысяч решений о признании ошибок в границах земельных участков.

Действительно, допустить ошибку при проведении межевания достаточно легко, а вот ее исправление может затянуться на продолжительный период. Именно поэтому, мы используем несколько степеней контроля качества выполняемых нами работ.

Первый контроль качества осуществляется непосредственно перед каждым полевым выездом кадастрового инженера каждый день. При положительном результате контроля – кадастровый инженер выезжает на объект. В случае, если результат отрицательный – кадастровый инженер заменяет прибор на запасной (исправный) и повторно проводит контрольные замеры до выезда (откровенно говоря, такая ситуация произошла всего один раз и то по причине ошибки в группировке спутников ГЛОНАСС и это стало общеизвестной новостью).

Второй контроль качества осуществляется непосредственно на объекте работ и в случае, если показатели качества измерений выходят за установленные законодателем допуски – измерения проводятся повторно или с использованием иного способа, позволяющего с достоверностью получить искомые значения характеристик объекта на участке. При этом ведется полевой журнал – абрис, в котором делаются соответствующие отметки.

Третий контроль качества осуществляется кадастровым инженером при обработке данных (полученных на объекте) непосредственно в офисе путем верификации (сопоставления) значений характеристик участка, полученных на объекте работ и значений, указанных в полевом журнале. 

Четвертый контроль качества осуществляется руководителем отдела путем сопоставления видеозаписи, полученной на объекте работ, полевого журнала и результатов обработанных кадастровым инженером характеристик земельного участка. Наши клиенты всегда получают документы с тремя подписями и печатями кадастровых инженеров, осуществляющих контроль качества.

Для нас контроль качества — это не просто красивые слова или способ показать свою заботливость и осмотрительность: это прежде всего стиль работы, который позволяется достоверно, однозначно и навсегда установить характеристики вашего земельного участка таким образом, что никогда и никто не сможет предъявить к вам претензии по качеству определения его характеристик.

Не секрет, что большинство кадастровых инженеров сами определяют границы объектов, сами обрабатывают полевые измерения и сами делают документы, при этом как бы порядочно не относился такой инженер к своей работе – если такую работу не проверять, в 100% случаев делать ее на отлично невозможно: ошибки будут.

Теория ошибок геодезических измерений – наука, которая говорит нам о том, что существуют случайные ошибки. Более того, такие ошибки есть и у нас, НО с учетом четырех уровней контроля качества, такие ошибки не переносятся в документы Заказчика и тем более не вносятся в Росреестр – они устраняются еще на стадии контроля качества. Такая система контроля качества результатов полевых измерений требует большого количества трудовых и финансовых затрат на ее поддержание, НО мы гордимся тем, что к нам приходят только новые клиенты и мы не занимаемся доделками или доработками ошибок, допущенных по нашей вине.

Таким образом, разные сотрудники, используя разные источники информации осуществляют контроль качества выполненных измерений, что на 100% исключает внесение таких ошибок в документы Клиента. Для любой коммерческой организации, содержание такой системы контроля качества является финансово обременительным и снижает долю прибыли. При этом мы, проявляя любовь и уважение к профессии кадастрового инженера, а также к Клиентам и документам, которые мы делаем для людей – гордо несем бремя расходов по содержанию системы контроля качества и рассказываем о ней для популяризации такой системы во всех межевых компаниях РФ.

Хотите раз и навсегда и без ошибок оформить свой садовый земельный участок или исправить допущенную другим специалистом ошибку – приходите и мы это сделаем без ошибок и с первого раза! 

Стоимость консультации – 0 рублей. 
Стоимость исправления границ садовых участков от 4 700 рублей.

Участок ИЖС
Разделить

В стали обладателем участка под индивидуальное жилищное строительство и хотите такой участок разделить на несколько?!  Правила раздела участка содержатся в ст. 11.4 Земельного кодекса РФ и Правилах землепользования и застройки того муниципального образования, в котором располагается ваш участок.
Давайте их разберем:

  • раздел земельного участка возможен, в случае если площади образованных из него участков будут не меньше 500-700 кв.м.;
  • к образуемым (в результате раздела) земельным участкам будет обеспечен доступ (проход) с улицы;
  • ширина образуемых земельных участков будет не меньше установленного Администрацией Муниципального образования значения (не менее 12 метров);
  • в отдельных случаях раздел земельного участка не может быть произведен, т.к. не предусмотрен проектом планировки/межевания территории. Сегодня развитие территорий осуществляется комплексно и в соответствии с проектом. Тут хочется сказать ура, т.к. в проектах межевания и планировки рассчитываются укрупненные показатели потребления ресурсов (электро-, водо-, тепло-, газо- и т.д.), рассчитываются показатели обеспеченности мест в школах и детских садах, магазинах, парках, библиотеках и развлекательных учреждениях. Если ваш участок расположен в границах микрорайона/района/поселка на который есть проект планировки и межевания – это очень хорошо: постепенно вся инфраструктура будет построена в соответствии с такими проектами. Если проектным решением предусмотрено размещение 100 участков и для этих 100 участков произведены расчеты потребления ресурсов и обеспеченности местами в школах, садах, магазинах и др., понятным образом законодатель запрещает после приобретения такого участка его раздел: ресурсов просто не хватит.

Хотите разделить участок быстро и качественно?! Обращайтесь к нам. С собой достаточно иметь паспорт, СНИЛС и кадастровый номер участка: все остальное мы сделаем сами.

Стоимость консультации – 0 рублей.
 Стоимость раздела садового участка от 5 000 рублей.

Объединить

У вас в собственности два и более земельных участка, и вы их хотите объединить, чтобы получить один большой или чтобы повторно разделить, но в других границах? В этом есть свои плюсы.

Объединяя несколько земельных участков в один, мы получаем большую полезную площадь застройки за счет того, что исчезает линия раздела, ранее проходившая между участками, от которой ранее необходимо было отступить на значение градостроительного отступа. После объединения в таком отступе нет необходимости, и мы получаем до 200 кв.м. полезной площади застройки.

Объединение земельного участка – один из самых простых видов работ. Приходите и мы вам обязательно поможем.

Стоимость консультации – 0 рублей. 
Стоимость объединения участков под ИЖС от 6 000 рублей.

Увеличить площадь

Вы собственник небольшого участка, а забором свободная территория и вы намереваетесь ее присоединить? Законодатель предусмотрел процедуру расширения границ земельного участка и увеличение его площади.

В таком случае требуется провести перераспределения, которая регламентируется ст. 11.7 и главой V.4 Земельного кодекса РФ.

Перераспределение земельного участка для индивидуального жилищного строительства возможно с землями или с другим земельным участком, при этом установить вид перераспределения можно получив информацию с Публичной кадастровой карты Росреестра о той территории, которая планируется к присоединению:

  • если на присоединяемой территории сформирован земельный участок, то перераспределение необходимо проводить с собственником такого земельного участка,
  • если участок не сформирован, то перераспределение проводится с Администрацией муниципального образования. При этом предварительно необходимо обратиться с письменным запросом о возможности такого перераспределения, графически отобразив испрашиваемую к перераспределению территорию.

Перераспределение проводится путем заключения письменного соглашения о перераспределении и подготовке соответствующего межевого плана.

Остались вопросы по увеличению площади земельного участка?! Обращайтесь к нам – мы обязательно выручим, подскажем и расскажем как!

Стоимость консультации – 0 рублей. 
Стоимость увеличения площади участков под ИЖС от 5 000 рублей.

Подкатегория

123

Подкатегория 2 уровня
Подкатегория 2

123123123123

Подкатегория 3