г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ

К недвижимости коммерческого назначения относят объекты, которые предназначены для регулярного получения прибыли в результате ведения бизнеса или сдачи в аренду. В качестве владельца таких помещений может выступать частное лицо, компания. Главный критерий оценки категории недвижимости – показатели ее доходности. Прибыльность – это прямой доход, который имеет вид платы за аренду, либо косвенный, используемый для организации работы предприятий. Об окупаемости говорят при покупке недвижимости в собственность. Если вложения делать с умом, они отобьются в течение 7-10 лет.

Типы объектов

В состав группы входит огромный набор коммерческих объектов, которые различаются между собой по характеристикам, сферам применения. С учетом целевого назначения выделяются такие категории:

  • Торговые – это коммерческие площади, применяемые для продажи товаров всех групп.
  • Офисные – те помещения, в которых постоянно выполняют трудовые обязанности руководители организаций, сотрудники.
  • Индустриальные – их применяют для расположения сырья, готовой или полуфабрикатной продукции, промышленного оборудования.
  • Социальной категории – медицинские, научно-исследовательские, детские, оздоровительные, спортивные центры и другие аналогичные объекты.

Есть еще помещения так называемого свободного типа – термин не является стандартизованным, применяется в разговорной речи для обозначения объектов недвижимости, которые могут применяться для использования разных задач. Пример – модульное сооружение, пригодное для организации мини-офиса, салона красоты, закусочной, кафе, магазина.

В ряде случаев коммерческие помещения могут перейти в категорию жилых. Основная схема выглядит так – инвесторы вкладываются в строительство, то есть здание является коммерческим, позже помещения сдаются в эксплуатацию и исключаются из нежилого фонда.

Налоги

Когда собственником является юридическое лицо, ставка зависит от положений действующего закона представительского субъекта РФ с учетом месторасположения субъекта. Если владелец – иностранный гражданин, его деятельность с Россией никак не связана, будет оформлена ставка на прибыль в размере 20%.

Есть право на льготы у религиозных компаний, научных центров, управляющих учреждений, тех предпринимателей, которые используют упрощенную систему.

Отзывы