г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ

Земли промышленной категории находятся за пределами организованных населенных пунктов, применяются в целях обеспечения условий для деятельности юрлиц производственного характера, эксплуатации оборудования. На таких территориях находятся заводские, цеховые помещения, административные, производственные и другие постройки. Подробный перечень земель данной категории указан в гл. 16 ЗК РФ.

Особенности использования

Цели применения земельных наделов промышленной категории:

  • строительство производств;
  • добыча ценных ископаемых;
  • создание каналов транспортного сообщения;
  • размещение энергетических объектов повышенной опасности;
  • создание территорий обороны, безопасности;
  • размещение всех видов коммуникаций;
  • ведение космических работ.

Порядок передачи участков под промышленность предполагает оформление разрешений в местных администрациях. Обязательно производится оценка целесообразности производственного расположения объекта, характеристик рельефа, степени приближенности участка к населенным пунктам, транспортным магистралям.

Промышленные наделы не могут находиться возле жилых объектов – это обязательное требование. Ограничения по площади устанавливаются с учетом типа разрешенного применения производственных нормативов, стандартов, действующей документации на определенный объект.

Как купить, продать или арендовать

Собственником земли промышленного категории могут быть:

  • организации;
  • частные лица;
  • муниципалитеты;
  • государственные структуры.

Операции с территориями можно проводить любые, кроме тех, которые запрещает закон. Для участков промышленной категории заключают договора купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования. Главная проблема, с которой сталкиваются покупатели земель промышленной категории, – установленный тип разрешенного применения. К примеру, если участок предназначается для организации склада, заправку или любой другой объект на нем сделать будет нельзя.

Налоги

Земельное налогообложение регулирует глава 31 НК РФ. Ставка составляет 1.5 % от общей кадастровой цены участка. Это больше, чем на земельные надели сельхоз назначения, участки в населенных пунктов. На местах разрешено применять понижающие коэффициенты. Юристы говорят, что на земли промышленной категории часто устанавливают увеличенную кадастровую стоимость, превышающую рыночную. В спорных ситуациях можно обращаться в суд для решения вопроса.

Отзывы