г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ

Объединением коммерческих участков считается процесс произведения кадастровых видов работ, благодаря которым переоформляются два или больше надела в один по соответствующему государственному учету. Процедура регулируется с помощью Земельного кодекса РФ. Далее разберем, как протекает процесс объединения земель в один участок индивидуального предпринимателя или юр.лица.

    Содержание:
  1. Какие условия должны соблюдаться, чтобы объединить наделы
  2. Как проходит процедура объединения коммерческих участков
  3. Что делать если несколько собственников

Какие условия должны соблюдаться, чтобы объединить наделы

Законодательство четко оговаривает требования, которые предъявляются к территориям:

  • Они должны имеют смежную структуру, границы установлены по нормативам государственных актов;
  • Территории обязаны пройти процедуру межевания, иметь соответствующие точки в единой базе. Если есть сомнения в их отсутствии, их можно уточнить в соответствующих органах;
  • Объединяемые участки должны иметь одну земельную категорию. Иногда когда собственнику дается право самому выбрать цель использования участка и правило нарушается на законных основаниях;
  • Исходные участки должны занимать одинаковую территорию (быть в одном городе, к примеру);
  • Если планируется объединить обремененные участки, то они должны быть с одним правообладателем;
  • При объединении участков должно быть сохранено целевое назначение. Так, если соединяются земли в коммерческих целях, их нельзя использовать в других целях;
  • При образовании новой территории, участки не должны нарушать законодательства об охране земель и рационального использования.

Помимо этого, законодательством четко оговариваются моменты, каких пределов земли должны быть, что должно быть соблюдено при создании нового надела.

Как проходит процедура объединения коммерческих участков

Процедуру можно разделить на три этапа:

  1. Подготовление документов;
  2. Обращение в государственный орган;
  3. Оформление кадастрового паспорта.

Вначале делается проверка корректности документации участков, сверка занесенной информации в кадастровую базу с планом объектов. По полученной информации выявляется правильность местоположения границ участков. Если выявлены несоответствия, делается процесс межевания. Далее подписывается соглашение об объединении участков. После этого составляется новый межевой план. Этот документ передается для сверки информации в палату. Там происходит выдача кадастрового номера и паспорта. Завершается процедура выдачей кадастрового документа. Он оформляется 5 суток. После юридическое лицо или ИП идет в Росреестр или МФЦ, регистрирует права собственности.

Важно! Новый участок обязан обладать адресом. Для того чтобы сэкономить время, рекомендуется присваивать ему адрес, когда все работы закончены, а надел еще не регистрирован. Тогда не требуется будет вновь осуществлять подачу документов, чтобы присвоить адрес вновь.

Что делать если несколько собственников

Процесс объединения всегда начинается с того, что оформляется письменно согласие каждой стороны. После его написания, прилагается справка из ЕГРН, что человек пользуется участком или долей в нем, а также паспорт. С этими документами все лица подают документы в единый реестр. В результате определится размер надела каждого человека.

Если объединение произошло в ходе судебного разбирательства, то брать согласие со всех собственников не нужно.

В целом, процедура объединения коммерческих участков несложная при соблюдении всех указанных выше требованиях. Потребуются деньги, чтобы оплатить государственную пошлину. Для обычных людей, юридических лиц и ИП она разная. Следует уточнять.


Отзывы