Садовый участок или земля в садовом товариществе позволяет своему владельцу строить дом, выращивать сельскохозяйственные культуры, создавать хозяйственные постройки, а также выполнять все юридические действия, в частности объединять смежные территории. Далее расскажем, как объединить земли вместе и что для этого нужно.

Содержание:
1. Какие требования предъявляются при слиянии земель?
2. Что требуется, чтобы объединить земли?
3. Когда запрещено объединять земли?

Какие требования предъявляются при слиянии земель?

Чтобы была выполнена процедура объединения земель, территории должны иметь одинаковое целевое использование и обладать одним названием. Государственные органы, которые объединяют земли, не дадут право совмещения участков ижс и снт и др. По этой причине до начала процедуры необходимо сделать проверку. Необходимо чтобы покупаемые по документам имели назначение снт. В противном случае, следует переделать ее.

Участки должны располагаться в одинаковом населенном пункте, иметь размеры, не больше указанных в законе. Также они должны иметь документацию о межевании, соприкасаться друг с другом по границам

При слиянии земель, необходимо осуществить подачу документов в кадастровую государственную палату. Если созданный вновь участок имеет пару владельцев, то они должны до этого принять единогласное решение о том, кто будет использовать надел. Обязательное условие любой процедуры – слияние земель не должно противоречить нормам, указанным в Земельном кодексе или любом другом правовом акте.

Важно! По закону оговаривается момент, что есть возможность объединения тех территорий, которые находятся в банковском залоге, однако после присоединения, новый участок будет иметь обременения прежних обязательств.

Что требуется, чтобы объединить земли?

Чтобы объединить наделы, каждый из них обязан быть указан в государственном кадастре недвижимости, числиться в соответствующем государственном реестре. Процесс регистрации нужно подкрепить соответствующими документами. Объединяемые земли обязаны обладать смежным целевым назначением и иметь общие черты. Нужно предоставить такой набор документации:

• Документы, которые подтверждают право собственности;
• Документы, которые подтверждают появление прав собственника (договор о купле и продаже, свидетельство о праве наследовать территорию, договор о дарении с меной либо пожизненным содержанием и др.);
• Контактную информацию собственника.

Порядок того, как будет объединены земли, проходит таким образом:

1. Собственники подписывают у нотариуса заявление на то, чтобы был объединены участки, подписывают договор с владельцами снт;
2. Создают документацию и согласовывают ее на проведение слияния двух территорий в единый надел;
3. Новый владелец получает выписку из государственного кадастра недвижимости и документ о том, что имеет право распоряжаться собственностью.

Важно! Если участок имеет постройки, то должны быть подтверждающие на это документы. Также нужно приложить документацию от руководителя СНТ, в частности, справку с номером земли, актом товарищества, свидетельством о прохождении государственной регистрации, копией уставного документа товарищества, удостоверением налогоплательщика, справочным документом от товарищества из ЕГРПОУ.

Когда запрещено объединять земли?

Собственник СНТ и соответствующие органы может не дать своего разрешение на то, чтобы были объединены земли, которые далеко находятся друг от друга, нарушают права других владельцев земель, имеют разное целевое назначение, а также те, чья суммарная площадь больше описанной разрешенной законодательством.