г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ

Объединение земельных участков для индивидуального жилищного строительства - популярная услуга, с помощью которой можно увеличить придомовую территорию и обрести дополнительное место для различных нужд. Порядок проведения этой процедуры регулирует Земельный кодекс Российской Федерации. Далее рассмотрим нюансы объединения двух земель с назначением ИЖС.

    Содержание:
  1. Какие участки подлежат объединению?
  2. Как можно объединить земли ИЖС?
  3. Тонкости процедуры
  4. Что нужно обязательно учесть, начиная объединение
  5. Как происходит процедура

Какие участки подлежат объединению?

В кодексе прописано, что объединять можно:

  1. близкорасположенные участки, имеющие общие границы;
  2. территории, прошедшие процедуру межевания;
  3. земли одного целевого назначения исключительно на территории одного пункта;
  4. участки, принадлежащие одному человеку, по соответствующим правоустанавливающим документам.

Все указанные требования должны быть выполнены. В противном случае, процесс слияния невозможен в муниципальных органах.

Как можно объединить земли ИЖС?

Объединенный участок может быть поделен на доли между двумя собственниками. Это должен подтвердить соответствующий документ. Также он может быть передан одному владельцу или лицу, который не владеет по документам наделом. В последнем случае действия должны быть согласованы с властями.

Также можно объединить земли в следующих ситуациях:

  • Второй надел был передан владельцу близстоящего надела в пожизненное использование;
  • Второй надел выделен для безвозмездного срочного или бессрочного использования.
Слияние возможно и более трех земель, если они имеют одинаковые характеристики и расположены рядом.

Тонкости процедуры

Начиная подготавливать документы, важно учитывать интересы третьей стороны. Если земля обременена налогами или по судебному решению, то распоряжаться ей нельзя. Обременение перейдет и на другую территорию, если не был заключен соответствующий договор с третьим лицом.

Объединяемые территории должны иметь хоть одну общую границу и вся процедура должна носить иррациональный характер, то есть не препятствовать использованию земли по ее назначению.

Внимание! Во избежание сложностей в объединении ИЖС земель обращайтесь к специалистам нашей компании. Они помогут правильно оформить бумаги и учесть все нюансы.

Что нужно обязательно учесть, начиная объединение

До того, как начинать объединять территории, нужно понять, рациональна ли процедура (многие земли имеют изломы, обременения, различные юридические и геофизические проблемы), не будет ли превышать образовавшаяся территория допустимые нормы. Это нужно учитывать, делая межевание, определяя адрес и собирая документы.

При этом нужно заранее собрать всю необходимую документацию. От человека понадобятся документы, которые устанавливают его права на земли, а также:

  • технические документы с выписками из единого реестра земель;
  • согласие собственников и третьих лиц (если нужно).
Документы должны быть предоставлены на оба участка. При этом если земли принадлежат одному человеку, то процедура проходит быстрее и легче.

Как происходит процедура

После того, как собраны все документы и получено одобрение от муниципалитета, совершается объединение ИЖС. Новый надел получает номер из реестра, затем ставится на учет. После этого регистрируются права собственника владеть объединенными землями, осуществляется регистрация получившегося нового участка в государственных органах.

Учитывая возможные юридические и другие сложности процедуры, мы готовы оперативно оказать помощь в объединении земель ИЖС и сделать это недорого.


Отзывы