




- Содержание:
- Проблемные моменты, связанные с постановкой на учёт
- Оформление свидетельства на зарегистрированный участок
- Особенности регистрации с дачной амнистией
- Заключение
Коммерческие участки: есть ли отличия для них?
Проблемные моменты, связанные с постановкой на учёт
Самая распространённая причина приостановки процедуры регистрации – использование гражданином неполного комплекта документов. В этом случае даётся некоторое время на исправление текущих недостатков.
Проблемы могут возникнуть при обнаружении некоторых ошибок в реестрах, которые уже существуют. Тогда ведомству нужно направить специальное заявление по установленной форме. В документе пишут о том, какие сведения оказались недостоверными, как можно всё исправить.
Иногда выясняется, что границы регистрируемого участка наложены на границы другого объекта, сведения о котором уже занесены в соответствующий перечень. Тогда решение вопроса пройдёт более сложным путём. Сначала обращаются к компетентным органам, чтобы они провели межевание территории заново. Иногда действия дополнительно согласуют с другим гражданином, владеющим соседним участком.
Иногда отказывают из-за того, что оформили судебный запрет на изменение каких-либо сведений, связанных с участком.
Оформление свидетельства на зарегистрированный участок
Для оформления такого документа обращаются к сотрудникам Росреестра. При себе надо иметь следующие бумаги:
- Межевой план.
- Договор, на основании которого человека признали собственником.
- Кадастровый паспорт.
В этом случае обязательное требование – уплата государственной пошлины. После принятия документов государственный орган выдаст гражданину расписку о том, что соответствующая информация получена. Оформление свидетельства обычно занимает у ведомства примерно 14 дней. После этого считается, что право владения объектом зарегистрировано документально. Гражданин может лично забрать бумаги, либо в этом процессе участвуют доверенные лица.
Особенности регистрации с дачной амнистией
Иногда во время этого процесса у гражданина есть далеко не все документы, способны подтвердить имущественные права и другую информацию. Особенно это касается кадастрового плана, правоустанавливающей документации. Поэтому сначала надо позаботиться о том, чтобы на руках были все необходимые сведения. И только потом приступать к самой регистрации. Тогда вопрос решать легче, меньше конфликтных ситуаций.
Обращение с коммерческой недвижимостью регулируется несколькими кодексами:
- Гражданский.
- Градостроительный.
- Земельный.
Отдельный Приказ Правительства РФ установил перечень видов разрешённого использования, в том числе – для подобных участков.218 ФЗ – документ, посвящённый праве собственности после приобретения земли.
Статья 8 Земельного Кодекса, №172-ФЗ описывают особенности перевода объектов из одной категории в другую.
При составлении договора на приобретение такого участка основной режим менять запрещается. Лучше ещё перед покупкой выяснить, как именно можно использовать тот или иной объект. Пример – в случае с некоторыми землями нельзя возводить АЗС, допускаются только склады и обычные магазины. Если гражданину нужен именно такой вариант – лучше посмотреть другие земли. Остаётся внимательно изучать любую сопровождающую документацию. Если есть возможность – консультация юриста никогда не бывает лишней.
Заключение
При грамотном подходе и подготовке регистрация земельных участков отнимает совсем немного времени. Остаётся только подождать, пока контролирующие органы примут соответствующее решение. Наша компания помогает справиться с ситуацией при минимальных затратах времени и денег. А результат сможет долго радовать владельца, более того – приносить ему прибыль.