г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ
    Содержание:
  1. Проблемные моменты, связанные с постановкой на учёт
  2. Оформление свидетельства на зарегистрированный участок
  3. Особенности регистрации с дачной амнистией
  4. Заключение

Коммерческие участки: есть ли отличия для них?

Проблемные моменты, связанные с постановкой на учёт

Самая распространённая причина приостановки процедуры регистрации – использование гражданином неполного комплекта документов. В этом случае даётся некоторое время на исправление текущих недостатков.

Проблемы могут возникнуть при обнаружении некоторых ошибок в реестрах, которые уже существуют. Тогда ведомству нужно направить специальное заявление по установленной форме. В документе пишут о том, какие сведения оказались недостоверными, как можно всё исправить.

Иногда выясняется, что границы регистрируемого участка наложены на границы другого объекта, сведения о котором уже занесены в соответствующий перечень. Тогда решение вопроса пройдёт более сложным путём. Сначала обращаются к компетентным органам, чтобы они провели межевание территории заново. Иногда действия дополнительно согласуют с другим гражданином, владеющим соседним участком.

Иногда отказывают из-за того, что оформили судебный запрет на изменение каких-либо сведений, связанных с участком.

Оформление свидетельства на зарегистрированный участок

Для оформления такого документа обращаются к сотрудникам Росреестра. При себе надо иметь следующие бумаги:

  • Межевой план.
  • Договор, на основании которого человека признали собственником.
  • Кадастровый паспорт.

В этом случае обязательное требование – уплата государственной пошлины. После принятия документов государственный орган выдаст гражданину расписку о том, что соответствующая информация получена. Оформление свидетельства обычно занимает у ведомства примерно 14 дней. После этого считается, что право владения объектом зарегистрировано документально. Гражданин может лично забрать бумаги, либо в этом процессе участвуют доверенные лица.

Особенности регистрации с дачной амнистией

Иногда во время этого процесса у гражданина есть далеко не все документы, способны подтвердить имущественные права и другую информацию. Особенно это касается кадастрового плана, правоустанавливающей документации. Поэтому сначала надо позаботиться о том, чтобы на руках были все необходимые сведения. И только потом приступать к самой регистрации. Тогда вопрос решать легче, меньше конфликтных ситуаций.

Обращение с коммерческой недвижимостью регулируется несколькими кодексами:

  1. Гражданский.
  2. Градостроительный.
  3. Земельный.

Отдельный Приказ Правительства РФ установил перечень видов разрешённого использования, в том числе – для подобных участков.218 ФЗ – документ, посвящённый праве собственности после приобретения земли.

Статья 8 Земельного Кодекса, №172-ФЗ описывают особенности перевода объектов из одной категории в другую.

При составлении договора на приобретение такого участка основной режим менять запрещается. Лучше ещё перед покупкой выяснить, как именно можно использовать тот или иной объект. Пример – в случае с некоторыми землями нельзя возводить АЗС, допускаются только склады и обычные магазины. Если гражданину нужен именно такой вариант – лучше посмотреть другие земли. Остаётся внимательно изучать любую сопровождающую документацию. Если есть возможность – консультация юриста никогда не бывает лишней.

Заключение

При грамотном подходе и подготовке регистрация земельных участков отнимает совсем немного времени. Остаётся только подождать, пока контролирующие органы примут соответствующее решение. Наша компания помогает справиться с ситуацией при минимальных затратах времени и денег. А результат сможет долго радовать владельца, более того – приносить ему прибыль.

Отзывы