




- Содержание:
- Незаконная постановка на учёт и последствия
- Сервитут: особенности учёта
- Кто имеет право обращаться за помощью для проведения регистрации?
- Причины отказа в постановке на учёт
- Об объектах с временным статусом
- Постановка на учёт части ЗУ
Незаконная постановка на учёт и последствия
Иногда бывает так, что постановка участка на учёт проведена, но он не соответствует текущим требованиям законодательства по тем или иным причинам. Вот лишь некоторые возможные проблемы, с которыми можно столкнуться:
- Границы заходят за территорию, которая фактически принадлежит соседям.
- В паспорте зафиксирована информация, не соответствующая действительности.
- Получение паспорта на землю связано с поддельными документами от заявителя.
- Заявленные и реальные размеры участков отличаются друг от друга.
Из-за этого ранее выданные документы признают незаконными и недействительными. Сам земельный участок снимается с регистрационного учёта, пока все недостатки не будут исправлены.
Сервитут: особенности учёта
Название сервитута получила часть земель, которую передают для аренды. Обычно для этого заключают соответствующий вид соглашений, либо основанием становится судебное решение. Сервитуты часто выделяют с целью облегчения доступа к другим объектам. Благодаря этому проблемные границы на участке исчезают. Это облегчает составление межевого плана, дальнейшую регистрацию.
Кто имеет право обращаться за помощью для проведения регистрации?
В данном случае правоспособными лицами могут выступать:
- Представитель, действующий в интересах собственника
- Наследник
- Владелец участка
- Иной титульный владелец
Титульными лицами, допускающимися до регистрации, принято считать:
- Граждан, которые владеют ЗУ на условиях бессрочного пользования.
- С правами пожизненно наследуемого владения.
Не проводится регистрация по просьбе родственников и третьих лиц, даже если они направили соответствующее заявление.
Причины отказа в постановке на учёт
Есть много обстоятельств, при которых решение по процедуре будет отрицательным. Вот лишь некоторые из них:
- ГКН зафиксировал другие показатели земли, отличающиеся от реальных характеристик. Погрешности допускаются, но максимум – на 10%, не более,
- Ранее объединены участки, относящиеся к различным категориям.
- Границы земли находятся за пределами конкретного населённого пункта.
- Территория участка занята государственным учреждением.
- На землю наложен сервитут. Такой документ заключается между собственником и тем, кому дают право получить доступ к земле. В каждом случае правила проходов, проездов высчитываются индивидуально. Ширина таких элементов должна быть минимум 2 метра.
- У обращаемого лица – спорные права на собственность. Возможно, появились другие лица, которые могут стать претендентами на этот объект.
- Имущество не относится к недвижимости.
- Заявление подано лицом, у которого нет полномочий.
- Земля не подлежит кадастровому учёту, так как относится к одной из соответствующих категорий.
Об объектах с временным статусом
Если это земельный участок – он получает временный статус до тех пор, пока регистрация не завершится. Если срок необходимой регистрации закончился, а объект так и не зарегистрирован – то его просто снимают с учёта.
Постановка на учёт части ЗУ
Требуется пройти несколько основных этапов для решения вопроса:
- Подготовка документов на всю территорию.
- Провести кадастровую регистрацию.
- Сформировать межевой план, который в будущем подаётся соответствующим органам.
В межевом плане можно не только выделять границы целого участка, но и определять конкретные его части. В этом случае потребуется подписать акт согласования границ со всеми землевладельцами, которые имеют собственность рядом. Результат такой процедуры – получение выписки, чья форма обозначается как KB1-KB6. В ней описывается именно часть объекта.