Содержание:
1. Незаконная постановка на учёт и последствия
2. Сервитут: особенности учёта
3. Кто имеет право обращаться за помощью для проведения регистрации?
4. Причины отказа в постановке на учёт
5. Об объектах с временным статусом
6. Постановка на учёт части ЗУ

Незаконная постановка на учёт и последствия

Иногда бывает так, что постановка участка на учёт проведена, но он не соответствует текущим требованиям законодательства по тем или иным причинам. Вот лишь некоторые возможные проблемы, с которыми можно столкнуться:

1. Границы заходят за территорию, которая фактически принадлежит соседям.
2. В паспорте зафиксирована информация, не соответствующая действительности.
3. Получение паспорта на землю связано с поддельными документами от заявителя.
4. Заявленные и реальные размеры участков отличаются друг от друга.

Из-за этого ранее выданные документы признают незаконными и недействительными. Сам земельный участок снимается с регистрационного учёта, пока все недостатки не будут исправлены.

Сервитут: особенности учёта

Название сервитута получила часть земель, которую передают для аренды. Обычно для этого заключают соответствующий вид соглашений, либо основанием становится судебное решение. Сервитуты часто выделяют с целью облегчения доступа к другим объектам. Благодаря этому проблемные границы на участке исчезают. Это облегчает составление межевого плана, дальнейшую регистрацию.

Кто имеет право обращаться за помощью для проведения регистрации?

В данном случае правоспособными лицами могут выступать:

• Представитель, действующий в интересах собственника
• Наследник
• Владелец участка
• Иной титульный владелец

Титульными лицами, допускающимися до регистрации, принято считать:

1. Граждан, которые владеют ЗУ на условиях бессрочного пользования.
2. С правами пожизненно наследуемого владения.

Не проводится регистрация по просьбе родственников и третьих лиц, даже если они направили соответствующее заявление.

Причины отказа в постановке на учёт

Есть много обстоятельств, при которых решение по процедуре будет отрицательным. Вот лишь некоторые из них:

• ГКН зафиксировал другие показатели земли, отличающиеся от реальных характеристик. Погрешности допускаются, но максимум – на 10%, не более,
• Ранее объединены участки, относящиеся к различным категориям.
• Границы земли находятся за пределами конкретного населённого пункта.
• Территория участка занята государственным учреждением.
• На землю наложен сервитут. Такой документ заключается между собственником и тем, кому дают право получить доступ к земле. В каждом случае правила проходов, проездов высчитываются индивидуально. Ширина таких элементов должна быть минимум 2 метра.
• У обращаемого лица – спорные права на собственность. Возможно, появились другие лица, которые могут стать претендентами на этот объект.
• Имущество не относится к недвижимости.
• Заявление подано лицом, у которого нет полномочий.
• Земля не подлежит кадастровому учёту, так как относится к одной из соответствующих категорий.

Об объектах с временным статусом

Если это земельный участок – он получает временный статус до тех пор, пока регистрация не завершится. Если срок необходимой регистрации закончился, а объект так и не зарегистрирован – то его просто снимают с учёта.

Постановка на учёт части ЗУ

Требуется пройти несколько основных этапов для решения вопроса:

1. Подготовка документов на всю территорию.
2. Провести кадастровую регистрацию.
3. Сформировать межевой план, который в будущем подаётся соответствующим органам.

В межевом плане можно не только выделять границы целого участка, но и определять конкретные его части. В этом случае потребуется подписать акт согласования границ со всеми землевладельцами, которые имеют собственность рядом. Результат такой процедуры – получение выписки, чья форма обозначается как KB1-KB6. В ней описывается именно часть объекта.