г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ
    Содержание:
  1. Введение
  2. Межевание
  3. Установление границ
  4. Присвоение новых адресов
  5. Постановка на кадастровый учет
  6. Регистрация собственности

Введение

Невозможно представить современный населенный пункт без большого количества:

  • торговых и офисных центров,
  • магазинов,
  • спортивных и развлекательных комплексов,
  • автозаправочных станций,
  • складов и т.д.

Все указанное выше располагается в зоне под бизнес-застройку.

Отметим, что, несмотря на широкое применение в повседневной жизни, понятия таких территорий Земельный кодекс РФ не содержит. Но определиться с этим нетрудно.

Итак, коммерческий участок – тот, на котором расположены объекты, приносящие прибыль. А какие, напрямую зависит от целевого назначения земли. Пренебрегать этим правилом нельзя.

Разобравшись с тем, что территория относится к категории коммерческих, можно перейти к вопросу раздела. Это возможный способ образования самостоятельных наделов. Поводом для этого может стать, например, стремление стать единоличными собственниками (скажем, по причине развода супругов) или попросту желание сдавать в аренду (продать) землю.

Процесс деления непростой, требует узконаправленных знаний и многолетнего практического опыта в этой сфере. Итак, какие же выделены стадии:

Межевание

Основное в этом вопросе – выбрать компанию, специалисты которой проведут такую работу (т.е. определят границы). Всенепременно требуется убедиться в наличии необходимого разрешения. Нужно понимать, что межевое дело, подготовленное не имеющей лицензии организацией, недействительно.

Кадастровому инженеру понадобятся правоустанавливающие документы на землевладение. Требуется убедиться в отсутствии обременений и наличии четко определенных границ.

Если собственник не один, обязательно получение письменного согласия на межевание других правообладателей, а если договориться не удалось – решение суда.

В случае расположения на коммерческой недвижимости объектов, последние должны сохранить возможность функционировать впоследствии. Иначе процедура запрещена.

Установление границ

Инженер определяет параметры образуемых участков и площади. Формируется межевое дело (чертежи, акт установления границ и вычисления размеров), без подготовки которого невозможны дальнейшие ступени.

Площади, полученные в результате раздела, должны соответствовать минимальным и максимальным нормативам, установленным в конкретном регионе. В противном случае уполномоченный орган однозначно выдаст отказ в государственной регистрации.

Кроме того, к полученным участкам непременно необходимо сохранить доступ для подъезда к ним.

Присвоение новых адресов

Для этого накопившуюся к данному этапу документацию следует вместе с заполненным заявлением сдать непосредственно в орган градостроения.

Постановка на кадастровый учет

Обратиться нужно в Росреестр (или в МФЦ), имея при себе межевое дело и постановление о присвоении адреса. По истечении 10 дней прежний участок снимается с учета, а новые – ставятся, им присваиваются индивидуальные номера.

Регистрация собственности

Заключительным шагом остается только оплатить пошлину и зарегистрировать право на образованные землевладения. Прежний надел прекращает свое существование.

Процедура раздела длительная и сложная. Все правила и требования, зафиксированные на федеральном и местном уровне, учитываются сотрудниками компании. Предлагаем Вам воспользовавшись нашими услугами. Специалисты обеспечат качественное и своевременное выполнение каждого из перечисленных этапов по приемлемой цене, ответят на интересующие вопросы разной сложности. Вновь образованные участки на законных основаниях продолжат приносить доход.

Отзывы