г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ
    Содержание:
  1. Введение
  2. Межевание
  3. Установление границ
  4. Присвоение новых адресов
  5. Постановка на кадастровый учет
  6. Регистрация собственности

Введение

Законодательство России, исходя из цели, делит территории на категории. Одна из них – это земли населенных пунктов. К ним кроме прочих относятся участки, на которых предполагается индивидуальное жилищное строительство (для проживания с возможностью постоянной регистрации). Чаще такие зоны расположены рядом с поселениями, имеющими развитую инфраструктуру. Статьей 49 Градостроительного кодекса РФ зафиксированы предъявляемые к объекту ИЖС требования:

  • жилой дом стоит отдельно,
  • этажей не больше трех,
  • для жительства только одной семьи.

В любом случае, установить наверняка вид разрешенного использования можно только проверив правоустанавливающие документы.

Довольно часто, особенно если собственник не один, возникает необходимость в разделе надела. Стоит сказать, что процесс трудный, требует знаний и многолетнего практического опыта в этой сфере.

Межевание

Основное в этом вопросе – найти грамотного специалиста, которой сможет выполнить такую работу (т.е. определить границы). Всенепременно требуется убедиться в наличии необходимой лицензии, предварительно изучить отзывы. Межевое дело, подготовленное в организации без узкоспециального разрешения, не имеет юридической силы. На поиски необходимого учреждения бывает может уходить не одна неделя.

Кадастровому инженеру, которому доверена работа, предварительно понадобится представить правоустанавливающие документы на землевладение. Владельцам потребуется убедиться в отсутствии обременений.

В случаях, когда дом уже построен, он должен иметь возможность функционировать в дальнейшем.

Если собственник не один, обязательно получение письменного согласия на межевание других правообладателей, а если мирным путем решить вопрос не удастся – постановление суда.

Установление границ

Определяются параметры образуемых земельных участков. В ходе работы формируется межевое дело (чертежи, акт установления границ и вычисления размеров), без подготовки которого невозможны дальнейшие ступени.

Нужно помнить, что площади, образованные в результате раздела, должны соответствовать минимальным и максимальным нормам, которые установлены в конкретном регионе. Необходимо сохранить возможность использования территорий по назначению. В противном случае уполномоченный орган однозначно выдаст отказ в государственной регистрации.

Следует предусмотреть, чтобы по итогу мероприятий к каждому из новых наделов был сохранен доступ к проездам и проходам.

Присвоение новых адресов

Для этого накопившуюся к данному этапу документацию следует вместе с заполненным заявлением сдать непосредственно в орган градостроения.

Постановка на кадастровый учет

Обратиться нужно в Росреестр (или в МФЦ), имея при себе межевое дело и постановление о присвоении адреса. По истечении 10 дней прежний участок снимается с учета, а новые одновременно ставятся, им присваиваются индивидуальные номера.

Регистрация собственности

Заключительным шагом остается только зарегистрировать право на образованные землевладения. Участок сохранен, но в измененных границах.

Таким образом, процедура раздела длительная и сложная. Абсолютно все правила и требования, установленные на федеральном и местном уровне, учитываются сотрудниками компании. Предлагаем Вам воспользовавшись нашими услугами. Специалисты обеспечат качественное и своевременное выполнение каждого из перечисленных этапов по приемлемой цене, ответственно подойдут к проблемам, ответят на интересующие вопросы любой сложности.

Отзывы