Во время царствования частной собственности, появилось немало названий целевого назначения территории. Одним из них является коммерческая земля. Это народное понятие, не имеющее отражение в Земельном Кодексе. Оно обозначает наделы, на которых ведется строительство АЗС, торговых предприятий, производственных и административных зданий, спортивных комплексов и объектов социальной инфраструктуры.

Изменение площади участка

Изменяя площадь надела, обращают внимание на ее назначение, наличие коммуникаций, площадь, стоимость, местоположение.

1. Наиболее распространено расширение территории за счет земли под жилищное строительство — они удовлетворяют большинству параметров.
2. В особых случаях можно расширить свою территорию за счет промышленных зон, подав заявку в органы власти для перевода ее в иную категорию. Однако это длительная и сложная процедура. Иногда она требует сноса старых зданий, обеззараживания территории и рекультивации земли. На такой шаг идут только в исключительных случаях.
3. Проще всего вывести земли из категории сельскохозяйственных. Доказав, что земля не используется по назначению и больше не пригодна для хозяйственной деятельности, территория переводится в другой статус.
4. Как правило, коммерческая недвижимость не оказывает вредного воздействия на окружающую территорию. Поэтому хорошим вложением будет приобретение земель дачных и садоводческих товариществ с подведенными коммуникациями.

При совершении покупки собственник и покупатель составляют договор о сохранении режима использовании участка. Именно поэтому перед оформлением покупки земли коммерческого назначения важно выяснить целевое использование этой территории.

Покупка участка у государства

Приобретение надела земли у государства возможно только с помощью официальных торгов. Для этого он:

• должен состоять на кадастровом учете,
• иметь четкие границы,
• быть определен по типу использования,
• иметь запрет на отчуждение.

Реализация проводится только через электронный аукцион. Для участия в нем собираются документы, подается заявка и вносится предоплата.

Если инициатором сделки является покупатель, то бремя подготовки к аукциону целиком ложится на его плечи:

• с помощью кадастровой службы изготавливается схема участка,
• топосхема надела регистрируется в надзорных органах,
• участок ставится на кадастровый учет с получением кадастрового номера,
• инициируется регистрация надела в муниципальных или иных государственных органах.

Только после этих действий можно обращаться во властные структуры с заявлением об организации аукциона. Для этого предоставляются кадастровые сведения участка. Решение об организации торгов принимается в течение двух месяцев. Задаток для участвующих в торгах может составлять до половины стоимости сделки.

Алгоритм сделки:

• органами власти назначается цена за объект недвижимости,
• производятся торги с заранее утвержденным шагом аукциона,
• побеждает претендент, предложивший самую большую цену,
• в течение нескольких дней протокол аукциона публикуется на официальном сайте администрации,
• участникам сделки возвращаются задатки.

Торги считаются несостоявшимися, если победивший участник отказывается от подписания договора, поступило менее 2 заявок, не произошло увеличение начальной цены.

Купить территорию можно и без торгов. Если в течение месяца не будет подано ни одной заявки для участия в аукционе, кроме заявителя, то надел отойдет ему.

Выкуп земли в деревне возможен, если:

• не находится в аренде;
• отсутствуют обременения;
• нет больших территорий для жилищного строительства;
• отсутствуют любые законные постройки;
• не изъят из оборота;
• находится не в заповедной зоне.

Покупка федеральной земли возможна, но требует тщательной подготовки. Можно купить участок без торгов, если он не интересен застройщикам жилья и не пригоден для сельскохозяйственных работ.