г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ

Во время царствования частной собственности, появилось немало названий целевого назначения территории. Одним из них является коммерческая земля. Это народное понятие, не имеющее отражение в Земельном Кодексе. Оно обозначает наделы, на которых ведется строительство АЗС, торговых предприятий, производственных и административных зданий, спортивных комплексов и объектов социальной инфраструктуры.

Изменение площади участка

Изменяя площадь надела, обращают внимание на ее назначение, наличие коммуникаций, площадь, стоимость, местоположение.

  1. Наиболее распространено расширение территории за счет земли под жилищное строительство — они удовлетворяют большинству параметров.
  2. В особых случаях можно расширить свою территорию за счет промышленных зон, подав заявку в органы власти для перевода ее в иную категорию. Однако это длительная и сложная процедура. Иногда она требует сноса старых зданий, обеззараживания территории и рекультивации земли. На такой шаг идут только в исключительных случаях.
  3. Проще всего вывести земли из категории сельскохозяйственных. Доказав, что земля не используется по назначению и больше не пригодна для хозяйственной деятельности, территория переводится в другой статус.
  4. Как правило, коммерческая недвижимость не оказывает вредного воздействия на окружающую территорию. Поэтому хорошим вложением будет приобретение земель дачных и садоводческих товариществ с подведенными коммуникациями.

При совершении покупки собственник и покупатель составляют договор о сохранении режима использовании участка. Именно поэтому перед оформлением покупки земли коммерческого назначения важно выяснить целевое использование этой территории.

Покупка участка у государства

Приобретение надела земли у государства возможно только с помощью официальных торгов. Для этого он:

  • должен состоять на кадастровом учете,
  • иметь четкие границы,
  • быть определен по типу использования,
  • иметь запрет на отчуждение.
Реализация проводится только через электронный аукцион. Для участия в нем собираются документы, подается заявка и вносится предоплата.

Если инициатором сделки является покупатель, то бремя подготовки к аукциону целиком ложится на его плечи:

  • с помощью кадастровой службы изготавливается схема участка,
  • топосхема надела регистрируется в надзорных органах,
  • участок ставится на кадастровый учет с получением кадастрового номера,
  • инициируется регистрация надела в муниципальных или иных государственных органах.

Только после этих действий можно обращаться во властные структуры с заявлением об организации аукциона. Для этого предоставляются кадастровые сведения участка. Решение об организации торгов принимается в течение двух месяцев. Задаток для участвующих в торгах может составлять до половины стоимости сделки.

Алгоритм сделки:

  • органами власти назначается цена за объект недвижимости,
  • производятся торги с заранее утвержденным шагом аукциона,
  • побеждает претендент, предложивший самую большую цену,
  • в течение нескольких дней протокол аукциона публикуется на официальном сайте администрации,
  • участникам сделки возвращаются задатки.

Торги считаются несостоявшимися, если победивший участник отказывается от подписания договора, поступило менее 2 заявок, не произошло увеличение начальной цены.

Купить территорию можно и без торгов. Если в течение месяца не будет подано ни одной заявки для участия в аукционе, кроме заявителя, то надел отойдет ему.

Выкуп земли в деревне возможен, если:

  • не находится в аренде;
  • отсутствуют обременения;
  • нет больших территорий для жилищного строительства;
  • отсутствуют любые законные постройки;
  • не изъят из оборота;
  • находится не в заповедной зоне.

Покупка федеральной земли возможна, но требует тщательной подготовки. Можно купить участок без торгов, если он не интересен застройщикам жилья и не пригоден для сельскохозяйственных работ.

Отзывы