г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ
    Содержание:
  1. Земли промышленного назначения
  2. Перевод земли сельхозназначения в промышленную
  3. Аренда
  4. Размер промышленного участка
  5. Национализация

Земли промышленного назначения обычно располагаются за городской чертой и предназначены для промышленной деятельности юридических лиц. На этой территории происходит и эксплуатация технологического оборудования. Производство развивалось — на этих землях стали появляться заводы, фабрики, административные и технические здания, нужные при функционировании предприятия.

Земли промышленного назначения

Собственником земли промышленного назначение может быть частное или юридическое лицо, муниципалитет. К этим участникам могут быть применены все соглашения, касающиеся недвижимого имущества — это такой же товар.

Основная проблема работы с участками промышленного назначения — вид разрешенного использования. Например, на участке, предназначенном для установки складов, нельзя разместить опасное производство, СТО или автомобильную заправку. Жилищное строительство на территории таких земель запрещено.

Вокруг данных территорий может быть установлена санитарная зона, проведены природоохранные мероприятия.

Перевод земли сельхозназначения в промышленную

При расширении производства случается, что лишней земли промышленного назначения поблизости нет, но есть необрабатываемые земли, граничащие с приращиваемым участком, проходящие по документации как сельскохозяйственные. Перевод из этой категории возможен лишь в отдельных случаях. Необходимо доказать утрату ценности надела для хозяйственной деятельности. Потом подготавливается документация через местную администрацию для перевода территории в соответствующую категорию.

Здесь существуют определенные ограничения. Если планируется расширение опасного, вредного производства на землях, прилегающих к садоводческим товариществам, то, согласно градостроительному кодексу РФ, строительство этого предприятия будет запрещено. А вот строительство складов будет разрешено.

Аренда

Для расширения промышленного надела можно воспользоваться арендой территории. Ее предназначение должно соответствовать типу производства. Разрешен перевод земли из одной категории в другую, с учетом градостроительного кодекса и иной разрешительной документации.

Размер промышленного участка

Максимальная и минимальная площадь устанавливается согласно законодательных актов. Она согласовывается с проектно-технической документацией. Отдельные промышленные территории имеют установленные нормы — это различные линейные, опасные и особо охраняемые объекты :

  • Линии связи,
  • Железнодорожные пути и автомобильные магистрали;
  • Трубопроводы,
  • Линии электропередач,
  • Атомные и электрические станции,
  • Объекты МО и воинские части,
  • Космические объекты для запуска, производства оборудования,
  • Научно-исследовательские учреждения,
  • Зоны испытания оружия и прочее.

Национализация

Переход земли в государственную собственность, временное или постоянное ограничение, изъятие для нужд государственных промышленных предприятий — распространенная практика при резкой смене государственной власти. Подобные перемены известны каждой стране.

Изъятие наделов применяется, если:

  • Выполняются международные обязательства по расширению или строительству индустриальных зон,
  • Изменение, реконструирование объектов федеральной или региональной инфраструктуры — дорожного строительства, энергетики, обороны и прочих.
  • Обоснования на уровне федеральных законов.
Земельный Кодекс рассматривает так же прекращение прав собственности на землю по решению суда, конфискацию ее при чрезвычайных обстоятельствах.

Земли промышленного назначение — основа производства. Но увеличение надела очень хлопотно и затратно. Оформление связано с судебными тяжбами и переводом земель из одной категории в другую. Обратившись к профессионалам рынка, можно ускорить работы по оформлению документации и снизить цену покупки или аренды.

Отзывы