г. Оренбург, Шарлыкское шоссе 1,
БЦ “Евразия”, офис 8
Бесплатная консультация
Выполнение работ до результата
Свои инженеры, оборудование и юристы
Гибкая система скидок
Возможность срочного выполнения работ
    Содержание:
  1. Дачная амнистия
  2. Выкуп прилегающего надела
  3. Перечень документов

Не всегда на свой дачный надел влазит все, что задумано. Хочется посадить большой сад, установить на лето бассейн, сделать зону барбекю, увеличить количество грядок. Как же законно расширить свою усадьбу, не нарушив чьи-то права?

Для этого есть несколько законных способов.

Дачная амнистия

В 2019 году она продлена на еще один срок, позволяет не только узаконить строения, приватизировать их вместе с землей, при правильном использовании законов, прирастить к своей усадьбе до нескольких соток. По Федеральному закону № 93, можно работать с немежоваными участками земли. В СССР документы выдавались на глазок, без тщательного измерения, из-за этого пределы участка точно не определены.

Межевание проводится в несколько этапов:

  • вызываете кадастрового специалиста, вместе с ним осматриваете границы надела;
  • специалист создает межевой план;
  • вносят уточненные сведения о его границах в Кадастровой палате;
  • получаете кадастровый паспорт;
  • на основании полученного документа уточненная площадь регистрируется и приватизируется.
Главное в этом способе, кроме желания владельца —это наличие ничейных наделов на границе основного, отсутствие четких границ.

Увеличивать можно только участок, прошедший регистрацию в государственном кадастре недвижимости. Он не может превышать 10%. Обычно присоединяются пустыри, брошенные участки, куски дороги. Присоединяемая земля не должна принадлежать кому бы то ни было. Запрещено присоединение территории общего пользования. Так же не допускается присоединять участки охранных зон коммуникаций, дорог, магистралей, линий электропередач, остальных подобных объектов.

Бесплатное присоединение имеет свои пределы:

  • до шестисот квадратных метров присоединяется, если оформленный надел имеет размер более 900 кв.м.;
  • если площадь увеличиваемого участка меньше — присоединяется до 5,99 соток.

Выкуп прилегающего надела

При желании увеличить допустимые размеры свыше положенных, придется доплачивать. Обязательным критерием является отсутствие четких размеров основного участка. Основанием для выкупа владения будут заявление заявителя и воля органа местного самоуправления. Для принятия решения, земельный участок, прилегающий к усадьбе, должен быть необрабатываемым или бесхозным.

После написания заявления получается акт, разрешающий переоформление владения в собственность. Уже после данных процедур производится оплата. Она рассчитывается в местной администрации на основании внутренних документов. Но даже выкупать участок выгодно. Стоимость государственной земли не будет больше кадастровой, а обычно не превышает 15% от рыночной.

После оплаты нужно подойти к геодезистам для проведения процедуры обмера территории, после которой купленный участок присоединяется на плане.

Границы участка уточняются:

  • осуществлением межевания земли;
  • присоединением соседнего надела.

Осуществляя межевание, можно указать нужный надел, превышающий настоящие размеры. Это можно сделать только, если не нарушаются ничьи права. Или, если можно доказать, что размер занимаемого участка меньше установленного по закону.

Если разные участки одного владельца граничат между собой, их можно слить в единую территорию. Такое действие будет юридически законно.

Перечень документов

В стандартный пакет входят:

  • заявление от заявителя на увеличение своей усадьбы;
  • паспорт заявителя с ксерокопией страниц, на которых имеются сведения;
  • кадастровый план и паспорт;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • Регистрация нового надела в Росреестре.

Во многих случаях остается возможность увеличения положенного надела земли. Если вы не знаете, как это происходит — надо обратиться в соответствующие организации, занимающиеся этим вопросом.

Отзывы